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中古マンションをリフォームして住む。〈東京都荒川区N邸〉

リフォーム・リノベーション事例

思いがけず、ほぼスケルトンリフォーム。

中古マンションのリフォームに関するご相談。
谷根千をお散歩中に立ち寄られ、お話が始まりました。
はじめは住設機器の更新と内装の一部工事というお話でしたが、打ち合わせを重ねるうちご予算内で全面リフォームができることが判明。
間取り変更こそありませんが、一部の間仕切りを残して大部分をスケルトンでリフォームすることになりました。

リビング

古いクロスとフローリングを全面刷新しました。
廊下や書斎も含めて、フローリングはすべてチェリーの突板。1枚当たりの幅が広いものを採用したため、深い色味と相まって落ち着いた雰囲気を醸し出すことができました。
もちろん、マンションの防音規定もクリアしています。
壁面の一部は調湿効果もあって人気の珪藻土で塗装し、フォーカルポイントとしました。
引き渡し後に伺ったところ、お客様はこの壁が一番のお気に入りだそうです♪

Before

 

After

 

珪藻土の壁を背に撮影

 

キッチン

もともとあったキッチンカウンターはまるっと撤去し、リムスタッフのオリジナルキッチンを取り付けました。
カウンターの人工大理石も含めて、躯体はすべてオーダーでつくるのがリムスタッフのオリジナルキッチン。シンクや水栓、ビルトインコンロのデザインは国内外のブランドから自由にカスタマイズしていただくことができます。
あまりにも選択肢が広いので迷ってしまうという方には、ご予算とお部屋のテイストに合わせたご提案もしています。もちろん、サービスです。
廊下に面した壁には格子をあしらっています。

Before

 

After

 

和室

収納を広くしたいというご要望から、隣接する書斎との間仕切りを撤去して新たに建てることで、押入れを拡張しました。
また、布団をしまう際に引き違い戸だと間口が狭いため、折れ戸を採用。
内側にも棚板が稼働する棚を設置したため、伝統的な押し入れというよりは使い勝手のいいクローゼットの体裁になっています。
リビングとの境界を感覚的に仕切ってくれる柱は、お客様の希望で敢えて残しました。もちろんそのままではなく、表面を研磨して傷や汚れを落としています。
畳は新床(しんどこ。張り替えではなく何もない場所に新品の畳を敷くこと)で気分一新。いぐさの良い香りが最高です。
クロスは古い物をすべて剥がして壁面は和紙調のものに、天井には羽目板を貼っています。

Before

 

After

ローアングルから広角で撮影

 

書斎

和室の拡張で収納が少し圧縮されましたが、本を2列入れてもゆとりある本棚とクローゼットが設置できました。
反対側には特注の畳ベッドを設置。和室と同じく天然のいぐさを使用した本物の畳です。

造り付けの本棚とクローゼット

畳ベッド

 

洗面室・バスルーム

ここも間仕切りの一部を残して古いものを全撤去。
洗面化粧台と収納をオーダーで製作しました。
クロスは廊下やリビングとは違うアクセントをあしらいつつ、清潔感のある白を採用。
床は水まわりのため、水に強くて耐久性のある塩ビタイルにしています。
バスルームはお客様のこだわりで、メーカーショールームでカスタマイズされた仕様。施工に関するやり取りをリムスタッフが引き継ぎました。

Before

 

After_洗面化粧台

 

After_収納

 

Before_バスルーム

 

After_バスルーム

 

トイレ

もとがかなり狭かったので、洗面所との間仕切りを作り変えて広くしました。
やはりクロス・床・巾木全てを刷新したうえで、小物を置くためのコーナー棚と背面収納を造り付けています。

便座まわり

 

背面収納も製作

 

その他

玄関には特注の下駄箱と姿見を、リビングの扉横には食品や生活用品を広く収納できる収納を造り付けました。
また、建具もすべてリムスタッフ製の特注品です。中古マンションだと建具は特に痛みが気になる部分ですし、家のイメージをガラッと変える要素でもあります。リノベーションでは間取り変更に気を取られがちですが、建具にもこだわると満足度が上がりますね。

シューズボックス

 

姿見

扉脇収納

 

【リフォーム工事】
内     容:プランニング~解体・撤去・施工および家具・建具の特注製作とその設置
対 象 面 積:約55㎡
工     期:約1ヶ月
費     用:約660万円(税別)

中古マンションをリフォームして住むという選択。

中古マンションのリフォーム。
マンション購入の検討では新築と比較することが多い選択肢かと思いますが、間取り変更が自由にできるため、立地など他の条件を重視することが可能になるメリットがあります。
ただ、注意したいのが玄関ドアや窓等の共用部分。ここはリフォームができません。他にも、マンションの管理組合の規定や構造上の制限等でリフォーム可否がありますので、よくお確かめの上ご検討ください。

ちなみに…
リムスタッフのリフォームに関して言えば家具も併せて作ることができるので、入居時にトータルコーディネートした家具が揃っているのも嬉しいポイント。
新築マンションを購入される場合は、オプション販売の御見積をお持ちいただければ同グレード以上の仕様でオーダーメイドするサービスもやっております。

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